1000 ಚ.ಮೀ ವರೆಗಿನ ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಸಿಂಗಲ್ ಪ್ಲಾಟ್ ಮಂಜೂರಾತಿ: ಗೆಜೆಟ್ ಅಧಿಸೂಚನೆ ವಿವರ

‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಸಿಂಗಲ್ ಪ್ಲಾಟ್ ಅನುಮೋದನೆ: ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ವಿಶೇಷ ನಿಯಮಾವಳಿ ಪ್ರಕಟ

ಅಧಿಸೂಚನೆ ಸಂಖ್ಯೆ: UDD 186 GEL 2026 (P-8)(E)

ದಿನಾಂಕ: 24.09.2026 (ಕರ್ನಾಟಕ ವಿಶೇಷ ರಾಜ್ಯಪತ್ರ ಪ್ರಕಟಣೆ: 28.09.2026, ಸಂಖ್ಯೆ 1042)

ಕಾಯ್ದೆ: ಕರ್ನಾಟಕ ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನಾ ಕಾಯ್ದೆ, 1961 (ಸೆಕ್ಷನ್ 13-ಇ)

‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ನಿವೇಶನಗಳ ಏಕ ವಿನ್ಯಾಸ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ರಾಜ್ಯದ ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ನಿವೇಶನಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಮಹತ್ವದ ಸಮಾಧಾನ ನೀಡಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (BDA) ಮತ್ತು ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು (GBA) ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ರಾಜ್ಯದ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಮಹಾಯೋಜನೆಯ ವಲಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳಿಗೆ (Zonal Regulations) ಮಹತ್ವದ ತಿದ್ದುಪಡಿ ತರಲಾಗಿದ್ದು, ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯಪತ್ರದಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಕರ್ನಾಟಕ ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನಾ ಕಾಯ್ದೆ, 1961ರ ಕಲಂ 13-ಇ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರದತ್ತವಾದ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಿ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಯು "The Karnataka Zonal Regulations (Approval of single plot for plot/site/land having 'B' Khata) (Amendment) Regulations, 2026" ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. ಈ ನಿಯಮಾವಳಿಯ ಪ್ರಕಟಣೆಯೊಂದಿಗೆ, ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಏಕ ನಿವೇಶನ (Single Plot) ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಲು ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ಲಭ್ಯವಾದಂತಾಗಿದೆ.

ನಿಯಮಾವಳಿಯ ಅನ್ವಯ ಹಾಗೂ ಅರ್ಹತೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಷರತ್ತುಗಳು

ಮಹಾಯೋಜನೆಯ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅಂಶಗಳಿದ್ದರೂ, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಕಾಯ್ದೆಗಳನ್ವಯ ನಗರ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮೀಣ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ಪಡೆದಿರುವ ಕಟ್ಟಡವಿರುವ ಅಥವಾ ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಈ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ದಿನಾಂಕದಂದು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೂ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ರಚನೆಯಾಗಿರುವ ಗರಿಷ್ಠ 1000 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ವರೆಗಿನ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸಿಂಗಲ್ ಪ್ಲಾಟ್ ಅನುಮೋದನೆಗೆ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

• ಅನನ್ಯ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆ: ನಿಯಮಗಳು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ದಿನಾಂಕದಂದು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೂ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಭೂದಾಖಲೆಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ಅನನ್ಯ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆ (Unique Identification Number) ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
• ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರ: ದೊಡ್ಡ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಜಮೀನಿನಿಂದ ಉಪ-ವಿಭಾಗ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟ ಅಥವಾ ಭೂಪರಿವರ್ತಿತ ಜಮೀನಿನಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಲ್ಪಟ್ಟು, ನಿಯಮ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಮುನ್ನವೇ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರದ (Registered Deed) ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿರುವ ನಿವೇಶನಗಳು ಅರ್ಹವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
• ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ: ಅನುಮೋದನೆ ಕೋರುವ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆಯ ಸಂಪರ್ಕ ಇರಲೇಬೇಕು.
• ಮಹಾಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು: ನಿವೇಶನದ ಉದ್ದೇಶಿತ ಭೂಬಳಕೆಯು ಅನುಮೋದಿತ ಮಹಾಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ (Master Plan) ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಭೂಬಳಕೆಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾಗಿರಬೇಕು.

ಶುಲ್ಕ, ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ ಮತ್ತು ಇತರೆ ನಿಯಮಗಳು

ಅಂಶ	ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಾವಳಿ ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆ
ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕ	ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಕಾಯ್ದೆ 1964 ರಡಿ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ ಆಗದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಕಲಂ 95(7) ರ ಪ್ರಕಾರ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶುಲ್ಕ (1%)	ಕರ್ನಾಟಕ ಮುದ್ರಾಂಕ ಕಾಯ್ದೆ 1957 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 45B ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಘೋಷಿಸಲಾದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ (Guidance Value) ಶೇಕಡಾ 1 ರಷ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
55 ಚ.ಮೀ ವರೆಗಿನ ವಿನಾಯಿತಿ	55 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಹೊಂದಿರುವ ಸಿಂಗಲ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಈ ಶೇಕಡಾ 1 ರ ಶುಲ್ಕದಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಬಫರ್ ವಲಯ ಸಂರಕ್ಷಣೆ	ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್‌ನಲ್ಲಿ ನಾಲಾ, ಜಲಮೂಲ ಅಥವಾ ಹೈಟೆನ್ಷನ್ (HT) ಲೈನ್‌ಗೆ ಮೀಸಲಿಟ್ಟ ಬಫರ್ ವಲಯಗಳನ್ನು ನಿಯಮಾನುಸಾರ ಹಾಗೆಯೇ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ರಸ್ತೆ ಜಾಗ ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವುದು	ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ರಸ್ತೆಗಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾದ ಭಾಗವನ್ನು ಏಕ ನಿವೇಶನ ಅನುಮೋದನೆ ವೇಳೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಉಚಿತವಾಗಿ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬೇಕು (Relinquish).
'ಎ' ಖರಾಬು ಜಮೀನು	ನಿವೇಶನವು ಭಾಗಶಃ ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣವಾಗಿ 'ಎ' ಖರಾಬು ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಬಂದರೆ, ಕಂದಾಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಮಂಜೂರಾತಿ ಆದೇಶ ಅಥವಾ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪತ್ರ (NOC) ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.

ಯಾವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಮೋದನೆ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ?

• ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯವಾದ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೊಂದಿರದ ಉಪ-ವಿಭಾಗಿತ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ದೊರೆಯುವುದಿಲ್ಲ.
• ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಈಗಾಗಲೇ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದಿರುವ ಬಡಾವಣೆ ಅಥವಾ ಸಿಂಗಲ್ ಪ್ಲಾಟ್ ಬಡಾವಣೆಯ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಸೈಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
• ಮಹಾಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಗುರುತಿಸಲಾದ ಭೂಬಳಕೆಗೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿರುವ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ರಸ್ತೆ ಜೋಡಣೆ, ರೈಲ್ವೆ ಮಾರ್ಜಿನ್, ನಾಲಾ, ಕೆರೆ ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು.
• ಸ್ಮಾರಕ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಹಾಗೂ ತ್ಯಾಜ್ಯ ವಿಲೇವಾರಿ (Landfill) ಪ್ರದೇಶಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲಾದ ನಿವೇಶನಗಳು.
• ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವ್ಯಾಜ್ಯದಲ್ಲಿರುವ, ಸರ್ಕಾರದ ಭೂಮಿ ಒತ್ತುವರಿ, ಕೆರೆ, ರಾಜಕಾಲುವೆ, ಅರಣ್ಯ ಹಾಗೂ ಗೋಮಾಳ ಜಮೀನುಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಅಧಿಕೃತ ಗೆಜೆಟ್ ಅಧಿಸೂಚನೆ (PDF) ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQ)

1. ಈ ಸಿಂಗಲ್ ಪ್ಲಾಟ್ ಅನುಮೋದನೆ ನಿಯಮ ಯಾವ ನಗರಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ?

ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (BDA) ಮತ್ತು ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ (GBA) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ರಾಜ್ಯದ ಇತರೆ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಈ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.

2. ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಲು ಗರಿಷ್ಠ ನಿವೇಶನದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಎಷ್ಟು ಇರಬೇಕು?

ಈ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ದಿನಾಂಕದಂದು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೂ ಮುನ್ನ ಅಸ್ತಿತ್ವಕ್ಕೆ ಬಂದ ಗರಿಷ್ಠ 1000 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ವರೆಗಿನ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಈ ನಿಯಮಾವಳಿಯಡಿ ಸಿಂಗಲ್ ಪ್ಲಾಟ್ ಅನುಮೋದನೆ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

3. ಶೇಕಡಾ 1 ರಷ್ಟು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶುಲ್ಕ ಯಾರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ?

55 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವಿರುವ ಏಕ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ (Single Plot) ಈ 1% ಶುಲ್ಕದಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ಹಾಗೂ ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನಿಮ್ಮ ಅನಿಸಿಕೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೆಳಗಿನ ಕಾಮೆಂಟ್ ಬಾಕ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ.