ಗ್ರಾಮೀಣ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ: ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು, ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಹಾಗೂ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ

ಗ್ರಾಮೀಣ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ: ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು, ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಹಾಗೂ ಅನುಮೋದನಾ ವಿಧಾನ

ಕರ್ನಾಟಕದ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಹಾಗೂ ಇತರ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ನೂತನ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಹೊರಗಿನ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಅಕ್ರಮ ಹಾಗೂ ಅವೈಜ್ಞಾನಿಕ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಯು ಈ ಸಮಗ್ರ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಿದ್ದು, ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ನಾಗರಿಕರು ಹಾಗೂ ಪಂಚಾಯತ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪಾಲಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.

ಅಧಿಕೃತ ಅಧಿಸೂಚನೆ ವಿವರ:

ಅಧಿಸೂಚನೆ ಸಂಖ್ಯೆ: UDD 16 TTP 2023 (E), ದಿನಾಂಕ: 19.05.2025

ಕಾಯ್ದೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಾವಳಿ: ಕರ್ನಾಟಕ ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನಾ ಕಾಯ್ದೆ 1961ರ ಕಲಂ 4-K ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊರಡಿಸಲಾದ ಕರ್ನಾಟಕ ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನೆ (ಸ್ಥಳೀಯ ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಹೊರತಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ನಿಯಮಾವಳಿ, 2025

ನಿವೇಶನ ಹಾಗೂ ಕಡ್ಡಾಯ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಅಳತೆಯ ಮಾದರಿ ರೇಖಾಚಿತ್ರ

ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡುವ ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು

ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ನೇರವಾಗಿ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯೇ ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ಪರವಾನಗಿ ನೀಡಲು ಈಗ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ. ನಿಯಮ 26ರ ಪ್ರಕಾರ ಅನುಮೋದನಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಎರಡು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಹೊಂದಿವೆ:

1. ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ (ಕಾರ್ಯಕಾರಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ): ಅರ್ಜಿದಾರರು ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣದ ಪರವಾನಗಿಗಾಗಿ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ನಿಗದಿತ ನಮೂನೆಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಹಾಗೂ ಅಂತಿಮ ಲೈಸೆನ್ಸ್ ನೀಡುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯದ್ದಾಗಿರುತ್ತದೆ.

2. ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನಾ ಸಹಾಯಕ ನಿರ್ದೇಶಕರು - ADTCP (ತಾಂತ್ರಿಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ): ನಕ್ಷೆಯು ನಿಯಮಾವಳಿ, ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಹಾಗೂ ರಸ್ತೆ ಅಗಲಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ತಾಂತ್ರಿಕ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಧಿಕಾರ ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನಾ ಇಲಾಖೆಯ ADTCP ಅವರಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ADTCP ಅವರ ತಾಂತ್ರಿಕ ಅಭಿಪ್ರಾಯವಿಲ್ಲದೆ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ನೀಡುವ ಅನುಮತಿ ಅಸಿಂಧುವಾಗುತ್ತದೆ.

ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿಯ ಹಂತ-ಹಂತದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ಗ್ರಾಮಗಳಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಲು ನಿಯಮ 26ರಲ್ಲಿ ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ:

• ಹಂತ 1 ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ: ಅರ್ಜಿದಾರರು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು (RTC, ಕ್ರಯಪತ್ರ, ಮ್ಯುಟೇಶನ್), ನಿವೇಶನದ ಸ್ಥಳ ನಕ್ಷೆ (Site Plan) ಹಾಗೂ ಅರ್ಹ ಇಂಜಿನಿಯರ್ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
• ಹಂತ 2 ಪ್ರಪತ್ರ - XIV ರಲ್ಲಿ ರವಾನೆ: ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯ PDO ಅವರು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ತಾಂತ್ರಿಕ ಅಭಿಪ್ರಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರಪತ್ರ - XIV (Form-XIV) ಮೂಲಕ ಜಿಲ್ಲಾ ADTCP ಕಚೇರಿಗೆ ಕಳುಹಿಸುತ್ತಾರೆ.
• ಹಂತ 3 ಪ್ರಪತ್ರ - XV ಪರಿಶೀಲನಾ ಶುಲ್ಕ ನೋಟಿಸ್: ADTCP ಕಚೇರಿಯು ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ಬಳಿಕ ನಿಗದಿತ ಸ್ಕ್ರೂಟಿನಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರಪತ್ರ - XV (Form-XV) ರಲ್ಲಿ ಸೂಚನಾ ಪತ್ರ ನೀಡುತ್ತದೆ.
• ಹಂತ 4 ಪ್ರಪತ್ರ - XVI ತಾಂತ್ರಿಕ ಅಭಿಪ್ರಾಯ: ಅರ್ಜಿದಾರರು ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿದ ರಸೀದಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ, ADTCP ಅವರು ನಕ್ಷೆಗೆ ಮುದ್ರೆ ಹಾಗೂ ಸಹಿ ಮಾಡಿ ಪ್ರಪತ್ರ - XVI (Form-XVI) ಮೂಲಕ ತಾಂತ್ರಿಕ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಗೆ ಕಳುಹಿಸುತ್ತಾರೆ.
• ಹಂತ 5 ಪರವಾನಗಿ ವಿತರಣೆ: ADTCP ಅವರ ತಾಂತ್ರಿಕ ಅಭಿಪ್ರಾಯದ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯು ನಿಯಮಾನುಸಾರ ಲೈಸೆನ್ಸ್ ಶುಲ್ಕ ಪಡೆದು ಅಂತಿಮ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಪರವಾನಗಿ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಪರಿಶೀಲನಾ ಶುಲ್ಕದ ದರಗಳು

ನಿಯಮಾವಳಿ 26(3)ರ ಅನ್ವಯ ನಿರ್ಮಿತ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ (Built-up Area) ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಪರಿಶೀಲನಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ:

ಕಟ್ಟಡದ ಉದ್ದೇಶ / ವರ್ಗ	ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿ	ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ಶುಲ್ಕ (ರೂ.)
ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡ (Residential)	ಗ್ರಾಮಾಂತರ / ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ	ರೂ. 1.00 / ಚ.ಮೀ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡ (Commercial)	ಗ್ರಾಮಾಂತರ / ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ	ರೂ. 2.00 / ಚ.ಮೀ.
ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕಟ್ಟಡ (Industrial)	ಗ್ರಾಮಾಂತರ / ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ	ರೂ. 4.00 / ಚ.ಮೀ.
ಇತರೆ / ಸಂಸ್ಥೆಗಳು	ಗ್ರಾಮಾಂತರ / ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ	ರೂ. 1.00 / ಚ.ಮೀ.

ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಹಾಗೂ ಎತ್ತರದ ನಿಯಮಗಳು

ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸುವಾಗ ನಿವೇಶನದ ಸುತ್ತಲೂ ಗಾಳಿ, ಬೆಳಕು ಮತ್ತು ಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತೆಗಾಗಿ ಜಾಗ ಬಿಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಕೋಷ್ಟಕ 4 ಮತ್ತು 4ಎ ಪ್ರಕಾರ 15 ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಎತ್ತರದ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ನಿಗದಿಯಾದ ಮಾನದಂಡಗಳು ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:

ನಿವೇಶನದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ	ರಸ್ತೆಯ ಅಗಲ	ಮುಂಭಾಗ (ಮೀ.)	ಹಿಂಭಾಗ (ಮೀ.)	ಬದಿಗಳು (ಎಡ / ಬಲ)	ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ	ಅನುಮತಿತ ಮಹಡಿ
100 ಚ.ಮೀ. ವರೆಗೆ	ಯಾವುದೇ ರಸ್ತೆ	1.25 ಮೀ.	0	0.75 ಮೀ. / 0	11.5 ಮೀ.	ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ + 3 ಮಹಡಿ
100 ರಿಂದ 150 ಚ.ಮೀ.	ಯಾವುದೇ ರಸ್ತೆ	1.25 ಮೀ.	1.00 ಮೀ.	0.75 ಮೀ. / 0	11.5 ಮೀ.	ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ + 3 ಮಹಡಿ
150 ರಿಂದ 300 ಚ.ಮೀ.	9 ಮೀಟರ್ ಒಳಗೆ	1.50 ಮೀ.	1.00 ಮೀ.	1.00 ಮೀ. / 1.00 ಮೀ.	11.5 ಮೀ.	ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ + 3 ಮಹಡಿ
150 ರಿಂದ 300 ಚ.ಮೀ.	9 ಮೀಟರ್ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟು	1.50 ಮೀ.	1.00 ಮೀ.	1.20 ಮೀ. / 1.20 ಮೀ.	15.0 ಮೀ.	ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ + 4 ಮಹಡಿ
300 ರಿಂದ 500 ಚ.ಮೀ.	9 ಮೀಟರ್ ಒಳಗೆ	2.00 ಮೀ.	1.00 ಮೀ.	1.00 ಮೀ. / 1.00 ಮೀ.	11.5 ಮೀ.	ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ + 3 ಮಹಡಿ
300 ರಿಂದ 500 ಚ.ಮೀ.	9 ರಿಂದ 18 ಮೀಟರ್	2.50 ಮೀ.	1.50 ಮೀ.	1.50 ಮೀ. / 1.50 ಮೀ.	15.0 ಮೀ.	ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ + 4 ಮಹಡಿ
500 ರಿಂದ 4000 ಚ.ಮೀ.	9 ರಿಂದ 18 ಮೀಟರ್	2.50 ಮೀ.	2.50 ಮೀ.	2.50 ಮೀ. / 2.50 ಮೀ.	15.0 ಮೀ.	ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ + 4 ಮಹಡಿ
4000 ಚ.ಮೀ. ಮೇಲ್ಪಟ್ಟು	9 ಮೀಟರ್ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟು	6.00 ಮೀ.	5.00 ಮೀ.	5.00 ಮೀ. / 5.00 ಮೀ.	15.0 ಮೀ.	ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ + 4 ಮಹಡಿ

ಗಮನಿಸಿ: 15 ಮೀಟರ್ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ 12 ಮೀಟರ್ ಅಗಲದ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಇರಬೇಕು ಹಾಗೂ ಸುತ್ತಲೂ ಕನಿಷ್ಠ 6.0 ಮೀಟರ್‌ನಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ ಎತ್ತರಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ವಾಹನ ಸಂಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಮುಕ್ತ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಬಿಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಗ್ರಾಮಠಾಣಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ವಿಶೇಷ ವಿನಾಯಿತಿ

ನಿಯಮಾವಳಿ 24ರ ಪ್ರಕಾರ ಹಳೆಯ ಗ್ರಾಮಠಾಣಾ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ:

• ನೆಲ + ಒಂದು ಮಹಡಿ (G+1): ಗ್ರಾಮಠಾಣಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನೆಲಮಹಡಿ ಹಾಗೂ ಮೊದಲ ಮಹಡಿ ನಿರ್ಮಿಸುವಾಗ ಹಿಂಭಾಗ ಮತ್ತು ಅಕ್ಕಪಕ್ಕದ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್‌ಗಳಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆಯಿಂದ ಕನಿಷ್ಠ 1.2 ಮೀಟರ್ ಜಾಗವನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಬಿಡಬೇಕು.
• G+1 ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಂತಸ್ತುಗಳು: ಒಂದು ವೇಳೆ ಎರಡು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದಾದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಪೂರ್ಣ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಬಿಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.
• ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮೇಲೆ ವಿಸ್ತರಣೆ: ಈಗಾಗಲೇ ಇರುವ ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಹಡಿ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯುವಾಗ ನೋಂದಾಯಿತ ಸ್ಟ್ರಕ್ಚರಲ್ ಇಂಜಿನಿಯರ್ ಅವರಿಂದ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸ್ಥಿರತೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Structural Stability Certificate) ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.

ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಇರಬೇಕಾದ ಕಡ್ಡಾಯ ಪರಿಸರ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು

ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವಾಗ ಕೇವಲ ಕೊಠಡಿಗಳ ವಿನ್ಯಾಸ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಕೆಳಗಿನ ಪರಿಸರ ಪೂರಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ನೀಲಿನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು:

1. ಮಳೆನೀರು ಸಂಗ್ರಹಣೆ (Rain Water Harvesting): 100 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಎಲ್ಲಾ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿ ಮಳೆನೀರು ಇಂಗುಗುಂಡಿ, ಫಿಲ್ಟರ್ ಚೇಂಬರ್ ಅಥವಾ ಸಂಗ್ರಹ ಟ್ಯಾಂಕ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ನೀಲಿನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ತೋರಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ (ಅನುಬಂಧ-I).

2. ಸೌರಶಕ್ತಿ ಬಳಕೆ (Solar Water Heater): 250 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಹೊಂದಿರುವ ನೂತನ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಸೌರ ಸಹಾಯಕ ಬಿಸಿನೀರು ಸರಬರಾಜು ಪೈಪ್‌ಲೈನ್ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಛಾವಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಅಳವಡಿಸಬೇಕು (ಅನುಬಂಧ-II).

3. ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ತ್ಯಾಜ್ಯ ವಿಲೇವಾರಿ: ಸೆಪ್ಟಿಕ್ ಟ್ಯಾಂಕ್, ಸೋಕ್‌ಪಿಟ್ ಅಥವಾ ಯುಜಿಡಿ ಸಂಪರ್ಕದ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಗುರುತಿಸಿರಬೇಕು.

ಯಾವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (NOC) ಅಗತ್ಯ?

ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಸ್ಥಳದ ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಿಯಮ 27ರ ಪ್ರಕಾರ ಕೆಳಗಿನ ಇಲಾಖೆಗಳಿಂದ NOC ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ:

• ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (AAI): ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಗಳ ನಿಗದಿತ ಫನಲ್ ಅಥವಾ ಎತ್ತರ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ವಲಯದಲ್ಲಿದ್ದರೆ.
• ಪುರಾತತ್ವ ಇಲಾಖೆ (ASI / SAD): ಸಂರಕ್ಷಿತ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಸ್ಮಾರಕಗಳ 100 ಮೀಟರ್ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ವಲಯ ಅಥವಾ 200 ಮೀಟರ್ ನಿಯಂತ್ರಿತ ವಲಯದಲ್ಲಿದ್ದರೆ.
• ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯ ಮಾಲಿನ್ಯ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮಂಡಳಿ (KSPCB): ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳು ಅಥವಾ ಕೆರೆಯ 30 ಮೀಟರ್ ಬಫರ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ.
• ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಇಲಾಖೆ: 15 ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಮುಚ್ಚಯಗಳಿಗೆ.
• ವಿದ್ಯುತ್ ಪರಿವೀಕ್ಷಣಾಲಯ: 100 KW ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿದ್ಯುತ್ ಲೋಡ್ ಬಳಸುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ.
• ಭಾರತೀಯ ರೈಲ್ವೆ: ರೈಲ್ವೆ ಆಸ್ತಿಯ ಗಡಿಯಿಂದ 30 ಮೀಟರ್ ಅಂತರದೊಳಗಿದ್ದರೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೋತ್ತರಗಳು (FAQ)

ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಕೇವಲ PDO ಅನುಮತಿ ಸಾಕೇ?

ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. 2025ರ ನೂತನ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯು ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಣ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನಾ ಸಹಾಯಕ ನಿರ್ದೇಶಕರಿಗೆ (ADTCP) ಕಳುಹಿಸಿ, ಅವರಿಂದ ಪ್ರಪತ್ರ-XVI ರಲ್ಲಿ ತಾಂತ್ರಿಕ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ಪಡೆದ ನಂತರವೇ ಅಧಿಕೃತ ಪರವಾನಗಿ ನೀಡಬೇಕು.

ಗ್ರಾಮಠಾಣಾ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಬಿಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವೇ?

ನೆಲಮಹಡಿ ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಮಹಡಿ (G+1) ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಹಿಂಭಾಗ ಮತ್ತು ಅಕ್ಕಪಕ್ಕದ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಬಿಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆಯಿಂದ ಕನಿಷ್ಠ 1.2 ಮೀಟರ್ ಜಾಗವನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಬಿಡಬೇಕು.

ಮಳೆನೀರು ಸಂಗ್ರಹಣೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಯಾವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ?

100 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ನಿವೇಶನದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಸತಿ ಹಾಗೂ ವಸತಿಯೇತರ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೂ ಮಳೆನೀರು ಸಂಗ್ರಹಣೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.

ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಪರಿಶೀಲನಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಯಾರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು?

ADTCP ಅವರು ಪ್ರಪತ್ರ-XV ರಲ್ಲಿ ನೀಡುವ ಡಿಮ್ಯಾಂಡ್ ನೋಟಿಸ್ ಅನ್ವಯ ಚಲನ್ ಮೂಲಕ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ನಿಗದಿತ ಪರಿಶೀಲನಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಮದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ, ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಅಥವಾ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಖಾತೆ ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿದ್ದರೆ ಕೆಳಗಿನ ಕಾಮೆಂಟ್ ಬಾಕ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ.