ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ನಿಯಮಗಳು, ಅಳತೆಗಳು ಮತ್ತು ಲೈಸೆನ್ಸ್ ಕೈಪಿಡಿ
ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಿಗೆ ನೀಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿಖರ ನಿಯಮಗಳ ಮಾಹಿತಿ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. 1994 ರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿರಸನಗೊಳಿಸಿ, ನೂತನವಾಗಿ ಕರ್ನಾಟಕ ಪಂಚಾಯತ್ ರಾಜ್ (ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದ ಮೇಲೆ ಜಿಲ್ಲಾ ಪಂಚಾಯತ್‌ಗಳ, ತಾಲ್ಲೂಕು ಪಂಚಾಯತ್‌ಗಳ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್‌ಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣ) ಮಾದರಿ ಉಪವಿಧಿಗಳು, 2015 ನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿದೆ. ಈ ಉಪವಿಧಿಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸದ ಮನೆ, ಅಂಗಡಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣ, ಕೈಗಾರಿಕೆ ಹಾಗೂ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಇರುವ ನಿಖರ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್, ಎತ್ತರ, ಕೊಠಡಿಗಳ ಕನಿಷ್ಠ ಅಳತೆ, ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ವಿವರ ಇಲ್ಲಿದೆ.
ಸರ್ಕಾರಿ ಅಧಿಸೂಚನೆ: ಗ್ರಾಅಪ 788 ಗ್ರಾಪಂಅ 2014, ಬೆಂಗಳೂರು, ದಿನಾಂಕ: 08-05-2015
ಮಂಜೂರಾತಿ ಅಧಿಕಾರ: ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ 3 ಮಹಡಿಗಳವರೆಗೆ (11.0 ಮೀಟರ್ ಎತ್ತರ) ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವಿದೆ. 3 ಮಹಡಿ ಮೀರಿದರೆ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಕಡ್ಡಾಯ.
ಪರವಾನಿಗೆ ಸಿಂಧುತ್ವ: ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ನೀಡಿದ ಕಟ್ಟಡ ಲೈಸೆನ್ಸ್ 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ.
1. ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ನಿವೇಶನದ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ನಿಷೇಧಗಳು (ಉಪವಿಧಿ 17)
ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಅನುಮತಿ ನೀಡುವಂತಿಲ್ಲ:
- ಕೆರೆ ಅಥವಾ ನೀರಿನ ಟ್ಯಾಂಕಿನ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟದ (High Water Mark) 9 ಮೀಟರ್ ಪರಿಧಿಯೊಳಗೆ ಬರುವ ನಿವೇಶನ.
- ಚರಂಡಿ, ಒಳಚರಂಡಿ ಅಥವಾ ಕುಡಿಯುವ ನೀರಿನ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್ ಮಾರ್ಗಗಳ ಮೇಲೆ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದ್ದರೆ.
- ಅರ್ಜಿದಾರನು ಆ ಸ್ವತ್ತಿನ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹಾಗೂ ಸ್ವಾಮ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ.
- ಕಸದ ರಾಶಿ, ಪ್ರಾಣಿಗಳ ತ್ಯಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಕಲ್ಮಶ ತುಂಬಿದ ಸ್ಥಳವಾಗಿದ್ದು, ನೈರ್ಮಲ್ಯ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಯೋಗ್ಯವೆಂದು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸದ ಜಾಗ.
- ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ ಅಂಚಿನಿಂದ ಅಂತರ: ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದ ಹೊರಗೋಡೆಯ ಪಾಯವು ಚರಂಡಿ ಸೇರಿದಂತೆ ರಸ್ತೆಯ ಅಂಚಿನಿಂದ ಕನಿಷ್ಠ 0.45 ಮೀಟರ್ ಅಂತರದಲ್ಲಿರಬೇಕು.
2. ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ (ಖಾಲಿ ಜಾಗ), ಕವರೇಜ್ ಮತ್ತು ಎತ್ತರದ ಮಿತಿಗಳು (ಉಪವಿಧಿ 18)
ಪ್ರತಿಯೊಂದು ನಿವೇಶನದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಗಾಳಿ, ಬೆಳಕು ಮತ್ತು ಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತೆಗಾಗಿ ಸುತ್ತಲೂ ಮುಕ್ತ ಜಾಗವನ್ನು (Setback) ಬಿಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ:
ಎ. ವಾಸದ ಕಟ್ಟಡಗಳು (Residential Buildings)
- 100 ಚ.ಮೀ. ವರೆಗಿನ ಪ್ಲಾಟ್: ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 1.0 ಮೀಟರ್; ಎಡ, ಬಲ ಮತ್ತು ಹಿಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 0.5 ಮೀಟರ್ ಖಾಲಿ ಜಾಗ ಬಿಡಬೇಕು. ಗರಿಷ್ಠ ಕವರೇಜ್ ಶೇ. 75. ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ 3 ಮಹಡಿಗಳು (11.0 ಮೀಟರ್).
- 100 ರಿಂದ 300 ಚ.ಮೀ. ವರೆಗಿನ ಪ್ಲಾಟ್: ಸುತ್ತಲೂ ಕನಿಷ್ಠ 1.0 ಮೀಟರ್ ಖಾಲಿ ಜಾಗ ಬಿಡಬೇಕು. ಗರಿಷ್ಠ ಕವರೇಜ್ ಶೇ. 65. ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ 3 ಮಹಡಿಗಳು (11.0 ಮೀಟರ್).
- 300 ಚ.ಮೀ. ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ಲಾಟ್: ಸುತ್ತಲೂ ಕನಿಷ್ಠ 2.0 ಮೀಟರ್ ಖಾಲಿ ಜಾಗ ಬಿಡಬೇಕು. ಗರಿಷ್ಠ ಕವರೇಜ್ ಶೇ. 50. ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ 3 ಮಹಡಿಗಳು (11.0 ಮೀಟರ್).
ಬಿ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರ ಕಟ್ಟಡಗಳು (Commercial Buildings)
- 200 ಚ.ಮೀ. ವರೆಗಿನ ಪ್ಲಾಟ್: ಎಲ್ಲಾ ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 1.0 ಮೀಟರ್ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್. ಗರಿಷ್ಠ ಕವರೇಜ್ ಶೇ. 80. ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ 3 ಮಹಡಿಗಳು (11.0 ಮೀಟರ್).
- 200 ರಿಂದ 300 ಚ.ಮೀ. ವರೆಗಿನ ಪ್ಲಾಟ್: ಎಲ್ಲಾ ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 2.0 ಮೀಟರ್ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್. ಗರಿಷ್ಠ ಕವರೇಜ್ ಶೇ. 70. ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ 3 ಮಹಡಿಗಳು (11.0 ಮೀಟರ್).
- 300 ರಿಂದ 1000 ಚ.ಮೀ. ವರೆಗಿನ ಪ್ಲಾಟ್: ಎಲ್ಲಾ ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 3.0 ಮೀಟರ್ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್. ಗರಿಷ್ಠ ಕವರೇಜ್ ಶೇ. 60. ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ 5 ಮಹಡಿಗಳು (16.0 ಮೀಟರ್).
- 1000 ಚ.ಮೀ. ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ಲಾಟ್: ಎಲ್ಲಾ ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 3.0 ಮೀಟರ್ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್. ಗರಿಷ್ಠ ಕವರೇಜ್ ಶೇ. 50. ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ 5 ಮಹಡಿಗಳು (16.0 ಮೀಟರ್).
- ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಎತ್ತರದ ನಿಯಮ: 10 ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ, 10 ಮೀಟರ್ ನಂತರದ ಪ್ರತಿ 3 ಮೀಟರ್ ಎತ್ತರಕ್ಕೆ 1 ಮೀಟರ್ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಒದಗಿಸಬೇಕು.
ಸಿ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ, ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಮತ್ತು ಆಸ್ಪತ್ರೆ ಕಟ್ಟಡಗಳು
ಸಭಾಂಗಣಗಳು, ಶಾಲೆ-ಕಾಲೇಜುಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳಿಗೆ ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 5.0 ಮೀಟರ್ ಹಾಗೂ ಎಡ, ಬಲ ಮತ್ತು ಹಿಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 3.0 ಮೀಟರ್ ಮುಕ್ತ ಜಾಗ ಬಿಡಬೇಕು. ಗರಿಷ್ಠ ಕವರೇಜ್ ಶೇ. 60. ಲಿಫ್ಟ್ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ 3 ಮಹಡಿಗಳು (11.0 ಮೀಟರ್).
ಡಿ. ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕಟ್ಟಡಗಳು (Industrial Buildings)
- 1000 ಚ.ಮೀ. ವರೆಗೆ: ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ 6.0 ಮೀಟರ್; ಎಡ, ಬಲ ಮತ್ತು ಹಿಂಭಾಗದಲ್ಲಿ 4.5 ಮೀಟರ್ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್.
- 1000 ದಿಂದ 5000 ಚ.ಮೀ. ವರೆಗೆ: ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ 9.0 ಮೀಟರ್ ಮುಕ್ತ ಜಾಗ.
- 5000 ಚ.ಮೀ. ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು: ನಾಲ್ಕೂ ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಕನಿಷ್ಠ 9.0 ಮೀಟರ್ ಮುಕ್ತ ಜಾಗ.
- ಎತ್ತರ ಮತ್ತು ಕವರೇಜ್: ಗರಿಷ್ಠ ಕವರೇಜ್ ಶೇ. 40. ಲಿಫ್ಟ್ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಗರಿಷ್ಠ 2 ಮಹಡಿಗಳು. ಕೊಠಡಿಯ ಎತ್ತರ ಕನಿಷ್ಠ 3.6 ಮೀಟರ್ ಇರಬೇಕು.
3. ಕೊಠಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಭಾಗಗಳ ಕನಿಷ್ಠ ಅಳತೆಗಳು (ಉಪವಿಧಿ 21)
| ಕೊಠಡಿ / ಭಾಗ | ಕನಿಷ್ಠ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ | ಕನಿಷ್ಠ ಅಗಲ | ಕನಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ (Ceiling Height) |
|---|---|---|---|
| ವಾಸದ ಕೋಣೆ (120 ಚ.ಮೀ. ವರೆಗಿನ ಪ್ಲಾಟ್) | 8.0 ಚ.ಮೀ. | 2.4 ಮೀಟರ್ | 2.75 ಮೀಟರ್ (ತೊಲೆಗಳಿದ್ದರೆ 2.4 ಮೀಟರ್) |
| ವಾಸದ ಕೋಣೆ (ದೊಡ್ಡ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ) | 9.5 ಚ.ಮೀ. | 2.4 ಮೀಟರ್ | 2.75 ಮೀಟರ್ (ತೊಲೆಗಳಿದ್ದರೆ 2.4 ಮೀಟರ್) |
| ಅಡುಗೆ ಕೋಣೆ (Kitchen) | 5.5 ಚ.ಮೀ. (ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಸ್ಟೋರ್ ಇದ್ದರೆ 4.5 ಚ.ಮೀ.) | 1.8 ಮೀಟರ್ | 2.75 ಮೀಟರ್ |
| ಡೈನಿಂಗ್ ಸಹಿತ ಅಡುಗೆ ಮನೆ | 10.0 ಚ.ಮೀ. | 2.4 ಮೀಟರ್ | 2.75 ಮೀಟರ್ |
| ಸ್ನಾನಗೃಹ (Bathroom) | 1.8 ಚ.ಮೀ. | 1.2 ಮೀಟರ್ | 2.2 ಮೀಟರ್ |
| ಶೌಚಾಲಯ (Water Closet) | 1.1 ಚ.ಮೀ. | 0.9 ಮೀಟರ್ | 2.2 ಮೀಟರ್ |
| ಸಂಯುಕ್ತ ಸ್ನಾನ ಮತ್ತು ಶೌಚಾಲಯ | 2.8 ಚ.ಮೀ. | 1.2 ಮೀಟರ್ | 2.2 ಮೀಟರ್ |
| ನಡಂತಸ್ತು (Mezzanine Floor) | 8.0 ಚ.ಮೀ. (ಪ್ಲಿಂತ್ ಏರಿಯಾದ ಶೇ. 33.3 ಮೀರಬಾರದು) | - | 2.2 ಮೀಟರ್ |
| ಅಟ್ಟ (Loft) | ಕೋಣೆಯ ಶೇ. 25 ವಿಸ್ತೀರ್ಣ (ಸ್ನಾನ/ಶೌಚಾಲಯದ ಮೇಲೆ ಶೇ. 100) | - | ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ 1.5 ಮೀಟರ್ |
| ಮೆಟ್ಟಿಲಿನ ಅಡಿ ಹೆಡ್‌ರೂಮ್ | - | - | ಕನಿಷ್ಠ 2.2 ಮೀಟರ್ |
| ಪ್ಲಿಂತ್ (ಮೇಲುಪಾಯ) ಎತ್ತರ | - | - | ರಸ್ತೆಯ ಕೇಂದ್ರ ಮಟ್ಟದಿಂದ ಕನಿಷ್ಠ 45 ಸೆಂ.ಮೀ. |
4. ವಾಹನ ನಿಲುಗಡೆ (ಪಾರ್ಕಿಂಗ್) ಮಾನದಂಡಗಳು (ಉಪವಿಧಿ 19)
- ನಿಲುಗಡೆ ಸ್ಥಳದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ: ಪ್ರತಿ ಕಾರು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್‌ಗೆ ಕನಿಷ್ಠ 20 ಚ.ಮೀ., ಪ್ರತಿ ಸ್ಕೂಟರ್‌ಗೆ ಕನಿಷ್ಠ 3 ಚ.ಮೀ. ಹಾಗೂ ಪ್ರತಿ ಸೈಕಲ್‌ಗೆ ಕನಿಷ್ಠ 1.4 ಚ.ಮೀ. ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಬೇಕು.
- ವಸತಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು: 101 ರಿಂದ 200 ಚ.ಮೀ. ಕಾರ್ಪೆಟ್ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಪ್ರತಿ 2 ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ 1 ಕಾರು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್. 200 ಚ.ಮೀ. ಮೀರಿದ ಪ್ರತಿ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗೆ 1 ಕಾರು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್.
- ವಾಣಿಜ್ಯ, ಸರ್ಕಾರಿ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು: ಪ್ರತಿ 100 ಚ.ಮೀ. ಕಾರ್ಪೆಟ್ ವಿಸ್ತೀರ್ಣಕ್ಕೆ 1 ಕಾರು ನಿಲುಗಡೆ ಸ್ಥಳ.
- ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು: ಪ್ರತಿ 20 ಹಾಸಿಗೆಗಳಿಗೆ 1 ಕಾರು ನಿಲುಗಡೆ ಸ್ಥಳ.
- ಚಿತ್ರಮಂದಿರ ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯ ಭವನ: ಪ್ರತಿ 30 ಆಸನಗಳಿಗೆ 1 ಕಾರು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್. ಆಸನಗಳ ಒಟ್ಟು ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಶೇ. 5 ರಷ್ಟು ಕಾರುಗಳಿಗೆ, ಶೇ. 20 ರಷ್ಟು ದ್ವಿಚಕ್ರ ವಾಹನಗಳಿಗೆ ಹಾಗೂ ಶೇ. 10 ರಷ್ಟು ಸೈಕಲ್‌ಗಳಿಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಬೇಕು.
- ವಿನಾಯಿತಿ: 100 ಚ.ಮೀ. ವರೆಗಿನ ನಿವೇಶನಗಳು ಹಾಗೂ ಸಣ್ಣ ಅಂಗಡಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳ ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ.
5. ನಕ್ಷೆಗಳ ಬಣ್ಣ, ಮೇಲ್ವಿಚಾರಕರ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಗಳು
ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಿಗೆಗಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಕೆಯಾಗುವ ನಕ್ಷೆಗಳಲ್ಲಿ ಉಪವಿಧಿ 6 ರ ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಣ್ಣಗಳನ್ನು ಬಳಸಬೇಕು:
- ಹೊಸದಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಿದ ಕಟ್ಟಡ ಕಾಮಗಾರಿ: ಕೆಂಪು ಬಣ್ಣ (Red).
- ಈಗಾಗಲೇ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡ: ಕಪ್ಪು (Black - Tracing Cloth) ಅಥವಾ ಬಿಳಿ/ಬೂದು ಬಣ್ಣ.
- ಹಾಲಿ ಇದ್ದು ನೆಲಸಮ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಭಾಗ: ಹಳದಿ ಬಣ್ಣ (Yellow).
ನಕ್ಷೆಗಳು ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಹಾಗೂ ಅರ್ಹ ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಿಬ್ಬಂದಿಯಿಂದ ಸಹಿ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿರಬೇಕು. ಆರ್ಕಿಟೆಕ್ಟ್ (B.Arch ಪದವಿ), ಎಂಜಿನಿಯರ್ (B.E Civil ಪದವಿ) ಅಥವಾ ಸೂಪರ್‌ವೈಸರ್ (DTE ನೀಡಿದ ಸಿವಿಲ್ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಡಿಪ್ಲೋಮಾ) ಅವರು ನಕ್ಷೆ ತಯಾರಿಸಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ವಹಿಸಬಹುದು.
6. ಲೈಸೆನ್ಸ್ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ಉಪಕರ (Labour Cess)
ಕಡ್ಡಾಯ ನಿಯಮ: ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಅಂದಾಜು ಮೊತ್ತ ರೂ. 10 ಲಕ್ಷ ಮೀರಿದರೆ, ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ಲೈಸೆನ್ಸ್ ಶುಲ್ಕದ ಜೊತೆಗೆ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಇತರ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಮಿಕರ ಕಲ್ಯಾಣ ಉಪಕರ ಕಾಯ್ದೆ 1996 ರ ಪ್ರಕಾರ ಒಟ್ಟು ಅಂದಾಜು ಮೊತ್ತದ ಶೇಕಡಾ 1 ರಷ್ಟು ಲೇಬರ್ ಸೆಸ್ (Labour Cess) ವಸೂಲು ಮಾಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ವರೂಪಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾದ ಪರವಾನಿಗೆ ಶುಲ್ಕಗಳ ವಿವರ:
| ಕಟ್ಟಡದ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಮಾದರಿ | ಬಿಬಿಎಂಪಿ 20 ಕಿ.ಮೀ. ಒಳಗಿನ ಗ್ರಾ.ಪಂ. | ಜಿಲ್ಲಾ ಕೇಂದ್ರದ 5 ಕಿ.ಮೀ. ಒಳಗಿನ ಗ್ರಾ.ಪಂ. | ತಾಲ್ಲೂಕು ಕೇಂದ್ರದ 3 ಕಿ.ಮೀ. ಒಳಗಿನ ಗ್ರಾ.ಪಂ. | ಉಳಿದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಗ್ರಾ.ಪಂ.ಗಳು |
|---|---|---|---|---|
| ವಾಸದ ಮನೆ (RCC, ಗ್ರಾನೈಟ್, ತೇಗ) | ರೂ. 23 - 28 | ರೂ. 22 - 27 | ರೂ. 21 - 26 | ರೂ. 19 - 24 |
| ವಾಸದ ಮನೆ (RCC, ಮೊಸಾಯಿಕ್/ಕಡಪ/ರೆಡ್ ಆಕ್ಸೈಡ್) | ರೂ. 15 - 22 | ರೂ. 13 - 21 | ರೂ. 12 - 20 | ರೂ. 11 - 18 |
| ವಾಸದ ಮನೆ (ಶೀಟ್ / ಹೆಂಚಿನ ಛಾವಣಿ) | ರೂ. 11 - 18 | ರೂ. 10 - 17 | ರೂ. 9 - 16 | ರೂ. 7 - 14 |
| ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡ (RCC, ಗ್ರಾನೈಟ್/ಮಾರ್ಬಲ್) | ರೂ. 43 - 48 | ರೂ. 42 - 47 | ರೂ. 41 - 46 | ರೂ. 39 - 44 |
| ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡ (ಶೀಟ್ / ಮದ್ರಾಸ್ ತಾರಸಿ) | ರೂ. 23 - 33 | ರೂ. 22 - 32 | ರೂ. 21 - 31 | ರೂ. 19 - 29 |
| ಕೈಗಾರಿಕಾ / ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಂಸ್ಥೆ ಕಟ್ಟಡಗಳು | ರೂ. 39 - 48 | ರೂ. 38 - 47 | ರೂ. 37 - 46 | ರೂ. 35 - 44 |
7. ತಪಾಸಣೆ ಹಂತಗಳು ಮತ್ತು ಅಧಿಭೋಗ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (OC)
ಉಪವಿಧಿ 11 ರ ಪ್ರಕಾರ ಪಂಚಾಯತ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅಥವಾ ಅಧಿಕೃತ ತಾಂತ್ರಿಕ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾಮಗಾರಿಯನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ 4 ಮುಖ್ಯ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ತಪಾಸಣೆ ಮಾಡಬೇಕು:
- ಅಡಿಪಾಯ ಅಗೆಯುವ ಹಂತ.
- ಅಡಿಪಾಯ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ ಬೇಸ್‌ಮೆಂಟ್ ಗೋಡೆ ಎತ್ತುವ ಹಂತ (Plinth Level).
- ಮೇಲ್ಮೈ ನಿರ್ಮಿತಿ (Super Structure) ಕಾಮಗಾರಿ ಹಂತ.
- ಕಾಮಗಾರಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರದ ಅಂತಿಮ ಹಂತ.
ಮಾರ್ಪಾಡು ಸಕ್ರಮ: ಮಂಜೂರಾದ ನಕ್ಷೆಗಿಂತ ವಾಸ್ತವ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಶೇಕಡಾ 5 ರೊಳಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿದ್ದರೆ, ಪಿಡಿಒ ರವರು ರಾಜಿ ಕಬೂಲಿ ಜುಲ್ಮಾನೆ (Compounding Fine) ವಿಧಿಸಿ ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸಿ ನಮೂನೆ 6 ರಲ್ಲಿ ಅಧಿಭೋಗ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Occupancy Certificate) ನೀಡಬಹುದು. ಶೇಕಡಾ 5 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದ್ದರೆ ಅನಧಿಕೃತ ಭಾಗವನ್ನು ನೆಲಸಮ ಮಾಡಲು ಉಪವಿಧಿ 14 ರಡಿ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQ)
ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ಕಟ್ಟಡ ಲೈಸೆನ್ಸ್ ಎಷ್ಟು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಸಿಂಧುವಾಗಿರುತ್ತದೆ?
ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ನೀಡಿದ ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಿಗೆಯು 3 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲಾವಧಿಗೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಾಮಗಾರಿ ಮುಗಿಯದಿದ್ದರೆ ನವೀಕರಣ ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿಯಿಂದ ಗರಿಷ್ಠ ಎಷ್ಟು ಮಹಡಿಗಳಿಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡಬಹುದು?
ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ 3 ಮಹಡಿಗಳವರೆಗೆ (11.0 ಮೀಟರ್ ಎತ್ತರ) ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವಿದೆ. 3 ಮಹಡಿ ಮೀರಿದರೆ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಪೂರ್ವಾನುಮತಿ ಅಗತ್ಯ.
ಲೇಬರ್ ಸೆಸ್ (Labour Cess) ಯಾವಾಗ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗುತ್ತದೆ?
ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಅಂದಾಜು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚ ರೂ. 10 ಲಕ್ಷವನ್ನು ಮೀರಿದಾಗ, ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದ ಶೇಕಡಾ 1 ರಷ್ಟು ಲೇಬರ್ ಸೆಸ್ ವಸೂಲು ಮಾಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.
ಕೆರೆ ಅಥವಾ ಹಳ್ಳದ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಎಷ್ಟು ಅಂತರ ಬಿಡಬೇಕು?
ಕೆರೆ ಅಥವಾ ನೀರಿನ ಟ್ಯಾಂಕಿನ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟದಿಂದ (High Water Mark) ಕನಿಷ್ಠ 9.0 ಮೀಟರ್ ಅಂತರದೊಳಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ.
ನಿಮ್ಮ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ಮತ್ತು ಅನುಭವ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ
ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಿಗೆ, ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಅಥವಾ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ವೇಳೆ ನೀವು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಗೊಂದಲಗಳ ಕುರಿತು ಕೆಳಗೆ ಕಾಮೆಂಟ್ ಮಾಡಿ.